Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Hambergen, Holste u.a. verkaufen.

27729 Hambergen, Holste u.a. · Landkreis Osterholz

Ein Mehrfamilienhaus in Hambergen, Holste u.a., das noch nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, hat zwei Preise: den als Ganzes an einen Kapitalanleger, und den in Summe der Einzelwohnungen. Die Differenz ist regelmäßig erheblich — und genau deshalb ist die Aufteilungsfrage vor dem Verkauf eine Bewertungsfrage, keine Formalie.

Zu klären ist, ob die Aufteilung nach § 8 WEG überhaupt zulässig und wirtschaftlich ist: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vermessung, Notar- und Grundbuchkosten stehen dem Aufschlag gegenüber, und in Gebieten mit Umwandlungsbeschränkung kann die Genehmigung ganz fehlen. Wir rechnen beide Wege und sagen, welcher trägt.

27729 Hambergen, Holste u.a. in Zahlen

Ort: Hambergen, Holste u.a.
Kreis: Landkreis Osterholz
Bundesland: Niedersachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Hambergen, Holste u.a. ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Osterholz nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt unaufgeteilt.

Alles zu 27729 Hambergen, Holste u.a.

Gemeinde Hambergen

Amtliche Zahlen für 27729 Hambergen, Holste u.a.: die 5 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner: 5.536
Ø Nettokaltmiete: 5,69 €/m²
Eigentümerquote: 70,9 %
Leerstandsquote: 2,5 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 122,3 m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, „Zensus 2022, Regionaltabellen Bevölkerung sowie Gebäude und Wohnungen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – 2.0)“, Stand 15. Mai 2022

Gemeinde Vollersode

Einwohner: 2.887
Ø Nettokaltmiete: 5,07 €/m²
Eigentümerquote: 75,4 %
Leerstandsquote: 3,7 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 127,9 m²

Gemeinde Holste

Einwohner: 1.380
Ø Nettokaltmiete: 5,47 €/m²
Eigentümerquote: 62,9 %
Leerstandsquote: 3,2 %
Ø Wohnfläche je Wohnung: 110,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

2 weitere Gemeinden teilen sich diese Postleitzahl; ihre Zahlen stehen in derselben Quelle.

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Hambergen, Holste u.a.

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?: Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.
Darf ich in Hambergen, Holste u.a. überhaupt aufteilen?: Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?: Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

In der Nähe von Hambergen, Holste u.a.

Andere Situationen in Hambergen, Holste u.a.

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Gemeinde Hambergen

Amtliche Zahlen für 27729 Hambergen, Holste u.a.: die 5 Gemeinden, die sich diese Postleitzahl teilen, die größte zuerst.

Einwohner

5.536

Ø Nettokaltmiete

5,69 €/m²

Eigentümerquote

70,9 %

Leerstandsquote

2,5 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

122,3 m²

Gemeinde Vollersode

Einwohner

2.887

Ø Nettokaltmiete

5,07 €/m²

Eigentümerquote

75,4 %

Leerstandsquote

3,7 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

127,9 m²

Gemeinde Holste

Einwohner

1.380

Ø Nettokaltmiete

5,47 €/m²

Eigentümerquote

62,9 %

Leerstandsquote

3,2 %

Ø Wohnfläche je Wohnung

110,8 m²

Zuordnung Postleitzahl → Gemeinde: OpenPLZ API (openplzapi.org), Gemeindeverzeichnis GV-ISys verknüpft mit OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL)

Häufige Fragen — Unaufgeteilt in Hambergen, Holste u.a.

Lohnt sich die Aufteilung vor dem Verkauf?

Sie lohnt, wenn die Summe der Einzelwerte die Aufteilungskosten deutlich übersteigt — bei kleinen Häusern mit wenigen Einheiten selten, bei größeren häufiger. Vermietete Wohnungen mindern den Einzelwert wegen des Vorkaufsrechts der Mieter.

Darf ich in Hambergen, Holste u.a. überhaupt aufteilen?

Das hängt vom Gebiet ab. In Milieuschutz- oder Umwandlungsbeschränkungsgebieten braucht die Aufteilung eine Genehmigung, die versagt werden kann. Die Auskunft erteilt die Gemeinde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Der Nachweis der Baurechtsbehörde, dass jede Wohnung baulich abgeschlossen und für sich nutzbar ist. Ohne sie kann das Grundbuchamt kein Wohnungseigentum anlegen — sie ist die Voraussetzung jeder Aufteilung.

Unaufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Hambergen, Holste u.a. verkaufen.

Gemeinde Hambergen

Gemeinde Vollersode

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